第2786章 數據只是表面的 男秘的日常
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第2786章數據只是表面的
「那你們不覺得，售樓部這邊黃金樓層銷售情況差，而中介這邊一家家的卻都有好多房源，這是不是就很成問題了？」
林海看看他們倆：「我說了這麼多，你們都明白了吧。」
答案是顯而易見的，一直以來為了儘快地賣出去房子，儘快地回籠資金，所有這些房子除了在售樓部本部進行銷售，也會選擇跟中介公司進行合作。
房源在售樓部銷售，那賣多少就是多少，公司根據銷售總額和利潤分成的提點一是一二是二地去算，沒有任何可以商量的餘地。
但是如果說分包出去交給中介公司去賣，那可以操作的空間就太大了，最簡單的算一筆賬，中介怎麼賣，賣什麼樣的價格就是他們的事情了，而相應的他們如何給回款，那就是彼此商量好的結果，明面上的賬是一套，至於背後那些私底下的交易和回扣之類的，那就不好說了。總之肯定是比大成集團給的提成是要高的。
就比如說，賣出去一套房子，肖經理他們作為管理人員是拿千分之四的管理分成，一套房子如果是賣出去五百萬，那他拿到手也就是兩萬。
但是中介公司這邊對外出售的時候一平方加了將近五千元，相當於這五千塊錢是在大成集團的底價和利潤之上多出來的，那即使是按照一平方給肖經理他們這些人一千塊的回扣，一套房一百平，就是十萬塊。
這樣的利益面前，能夠把持住的人恐怕不多，而林海他們所看到的情況，似乎也證明了這一點。
所以，林海看到報表分析以後，一下子就想到，這很有可能是肖經理他們，為了撈取更多的好處，把房源扣住，沒有在售樓部進行直接銷售，而是私底下通過中介公司去操作，為個人爭取更大的好處。
這樣一來，看似房源也能夠正常銷售，大成集團的資金也能夠正常回籠，看似對大成集團沒有任何的損失，而且肖經理他們也能夠拿到好處。
但是實際上，怎麼可能呢，一來，房源的數量都是有限的，分給中介公司，那售樓部的這些置業顧問，這些大成集團自己的人就面臨著沒有房子賣，收入不理想的情況，時間長了，心態肯定熬不住，對於團隊建設和凝聚力來說肯定只有負面作用。
而且，售樓部這邊買不到，反而是要到中介公司這邊加價去買，還加的不是一筆小數目，一平方米五千塊左右，這多出來的錢足夠在小城市直接買房了。
炒房客畢竟只是一部分，絕大多數買房的都還是有剛需的普通人，這些人著急買房安家，打拼很久甚至於幾個家庭的錢湊在一起才能夠買得起一套房子，如今一下子一套房漲了幾十萬，這對於他們來說絕對是個沉重的負擔。
面對這個情況，想要買房的客戶難道就沒有怨言？那這個矛頭遲早要對準大成集團，對於大成集團的聲譽還有未來的長遠發展都是極為不利的。
林海吐了個煙圈，悠悠地說著：「反正我知道一件事情，報表永遠都只是表面的，特別是那些數據，你光看那些數據是看不出來問題的，不然的話作假都作不好，不是早被人發現了？」
小趙遲疑地問道：「可是林哥，咱們今天壓根就沒有去售樓部，也不知道售樓部那邊有沒有房源是不是在正常進行售賣啊。」
「咱們是做審計的，一定要謹慎求證，拿到實際證據再敢下結論吧。」
「不然的話，萬一再出現二分部那樣的情況怎麼辦？」小趙小心翼翼地說著。
小周瞪了他一眼：「林哥說的還不夠清楚嗎，售樓部放房源出來，什麼時候是一套一套房的？必然是至少一整棟起，不然根本不夠搶的。」
「樓王是什麼概念，何況是現在的南翔區，現在的錦悅嘉苑，售樓部但凡一放出來房源肯定首先就被強調了，怎麼可能說差不多整層的剩在哪裡。」
小周說著：「只有一種可能就是售樓部方面有人扣著這些房源從一開始就沒有放出來，直接轉手給
