保羅的確是很中意這一棟豪宅，所以即便是大大的超出了預算，也沒有絲毫的猶豫，要知道這房子買下來可不單單是要考慮價格，還有相應的房產稅和維護的開銷。

    在歐美這邊買房子，還要計算另外一個重要的因素，那就是華夏國內很多人都很感興趣的房地產稅。

    美國這邊的房子只要是你買了，那連房子帶地都是你永久持有的，不像華夏國內還有70年產權這個規定，死了可以傳給你的孩子，你的孩子掛了可以傳給你的孫子，你的孫子在掛了可以傳給你的後代。

    這乍一聽似乎是很誘人，但仍然需要考慮一個大問題，那就是稅。

    在美國這個萬稅國，不說子女繼承房產需要繳納的大筆的遺產稅，想要擁有這塊地或者房子。還必須每年交房產稅。

    你可以選擇不交，但按照加州這邊的規定，如果不交房產稅，那麼從下一個財年的開始，經過5個財年還沒有交的話，房屋的產權將會被轉移到州政府，為下一步的拍賣做準備。

    當然在正式拍賣之前的任何時候，原來的屋主只要付清所有的款項，還是可以拿回產權。但如果一旦正式拍賣的話，屋主就永久喪失了產權，無法再取回了。

    稅率是按照你所擁有的房地產的價格浮動的。大約在1%到3%之間，而房地產的價格則由專門的部門評估，按照這個評估的價格來收每年的稅。

    所以如果保羅買下來這一棟房子之後，不是最開始買了這房子360萬，每年就只按照這360萬美元的價格來交稅，而是將來房子漲到一千多萬的話，你要交的稅就必須是這一千多萬的1%到3%。

    這個房子的估價應該有四百萬美元，加州這邊的稅從1.2%到2%之間浮動，貝弗利這邊是最高的，即使買了房子但是沒住，每年也要交八萬美金的稅，不交就等著充公！

    而在這年頭，一個中產家庭，家裡面夫妻兩個人都工作，一年的收入可能也無法達到這個數字。

    想到了這裡，保羅就想到了自己當初繼承父母的遺產，不得不繳納的一大筆的遺產稅。

    在美國的人們常說生下來之後逃不開兩件事：死亡與納稅，美國的國稅局有多牛掰不必多談，栽在他們手裡的人不計其數，美國人可能不怕總統，但沒誰不怕稅務局。

    按照美國如今的規定，遺產稅的稅率實行超額累進制，最高稅率達到百分之五十五，保羅繼承了父母手中的酒莊還有來自於迪士尼公司的股份，即便是股票打了折扣，估值加起來也接近四千萬美元。

    如果走正常途徑，遺產稅可能會高達兩千萬美元，贈與稅更加複雜些，考慮到減免、升值等因素，同樣需要繳納上千萬美元。

    美國已經平穩發展兩三百年了，在法律制度方面比較完善，政策更加傾向於從富人手裡得到財富，作為福利分給窮人們，實現一種再平衡。

    可惜想法很好，落到個人的頭上，沒有人會坐以待斃，尤其是在美國擁有巨大影響力的富豪。

    於是在高額遺產稅基礎上，超級富豪更喜歡通過建立慈善信託基金等方式，實現財富的長久轉移，而通過慈善基金會過渡財富，不需要交太多的稅，甚至喪心病狂一些的，能夠將稅率降低到3%。

    只是可惜，保羅當初的父母是因為車禍意外去世的，相當於人在盛年就去世了，走的太突然了，沒有來得及做出全面而完備的準備。

    幸好保羅的父母也不是完全沒有準備，畢竟美國人並不避諱談遺囑，只是並不細緻，沒有來得及仔細考慮避稅問題。

    而為了少繳稅，保羅專門請了專家來避稅，可最終為了繼承，繳納的稅務包括給那些避稅專家的酬勞，依然達到了總遺產的10%，已經足夠買下比這一棟莊園還大的豪宅了。

    沒有足夠的現金，差了近兩百萬美元，為了繳納稅務，保羅不得不將位於紐約的雙層高級公寓出售，這才湊夠了錢。

    被美國的國稅局宰了一刀，保羅說不懊惱是不可能的，這也讓他堅持了避稅的理念，當然這是在合理的範疇內，花錢專門請避稅專家就是如此。

    繼續在莊園

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